Ein guter Verkauf
beginnt mit einem
guten Gespräch.

Zuerst sprechen wir über Ihre Immobilie, Ihre Ziele und die bereits vorhandenen Unterlagen. Danach stimmen wir einen Besichtigungstermin ab. Lage, Flächen, Zustand, Ausstattung und verfügbare Marktdaten fließen in die Einschätzung ein. Im Anschluss erläutern wir Ihnen die Ergebnisse und besprechen eine passende Preisstrategie.

Eine Marktpreiseinschätzung hilft bei der Vorbereitung eines Verkaufs und der Wahl des Angebotspreises. Ein förmliches Verkehrswertgutachten hat einen anderen Umfang und kann zum Beispiel für bestimmte rechtliche oder behördliche Zwecke erforderlich sein. Sagen Sie uns, wofür Sie die Bewertung benötigen, damit wir den passenden nächsten Schritt besprechen können.

Sie können auch dann Kontakt aufnehmen, wenn Ihre Verkaufsentscheidung noch nicht feststeht. Im ersten Gespräch klären wir Ihr Anliegen, den gewünschten Umfang der Einschätzung und die Bedingungen der Leistung. Aus einer Anfrage entsteht noch kein Verkaufsauftrag.

Nach dem Kennenlernen folgen Bewertung, Preisstrategie und die Vorbereitung der Unterlagen. Danach präsentieren wir die Immobilie, betreuen Anfragen und organisieren Besichtigungen. Wir begleiten Verhandlungen, stimmen die nächsten Schritte mit der Käuferseite ab und unterstützen die Organisation von Notartermin und Übergabe. Wichtige Entscheidungen treffen wir gemeinsam mit Ihnen.

Das hängt unter anderem von der Lage, dem Zustand, dem Angebotspreis, der Nachfrage und der Vorbereitung ab. Auch Finanzierung und Vertragsabwicklung benötigen Zeit. Nach dem Kennenlernen Ihrer Immobilie besprechen wir einen realistischen Zeitrahmen. Einen festen Verkaufstermin oder Verkaufspreis können wir nicht garantieren.

Hilfreich sind vorhandene Grundrisse, Angaben zu Flächen und Baujahr, Informationen zu Modernisierungen und ein Energieausweis, sofern vorhanden. Für den weiteren Verkauf sind zusätzliche Unterlagen wichtig, etwa Grundbuchauszug und bei Wohnungen Dokumente zur Eigentümergemeinschaft. Wenn noch etwas fehlt, klären wir gemeinsam die nächsten Schritte.

Beim Verkauf eines Wohngebäudes oder einer Wohnung ist grundsätzlich ein Energieausweis erforderlich; es gibt gesetzliche Ausnahmen. Er ist Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Wir besprechen mit Ihnen, ob bereits ein gültiger Ausweis vorliegt und was für Ihre Immobilie noch zu klären ist.

Wir besprechen die wertbestimmenden Merkmale und die aktuelle Marktsituation mit Ihnen. Daraus entwickeln wir eine Preisstrategie, die zu Ihrer Immobilie und Ihren Verkaufszielen passt. Der Angebotspreis ist der Ausgangspunkt der Vermarktung; der tatsächlich erzielte Kaufpreis ergibt sich aus der Einigung mit der Käuferseite.

Die Bedingungen einer Bewertung und die Vergütung für eine Verkaufsvermittlung besprechen wir vor der Beauftragung transparent mit Ihnen. Umfang, Vergütung und gegebenenfalls die Verteilung der Provision werden im Vertrag unter Beachtung der geltenden Vorgaben vereinbart. Eine Anfrage über die Website ist noch keine kostenpflichtige Beauftragung.

Das stimmen wir individuell mit Ihnen ab. Wir organisieren Termine und begleiten Interessenten durch die Immobilie. Gerade bei einer bewohnten Immobilie achten wir auf eine rechtzeitige Abstimmung und einen Ablauf, der zu Ihrem Alltag passt.

Auch eine vermietete Immobilie kann verkauft werden. Für die Vermarktung sind insbesondere Mietvertrag, Mietzahlungen, Betriebskosten und weitere Angaben zum Mietverhältnis wichtig. Besichtigungen und die Informationen für Kaufinteressenten stimmen wir sorgfältig ab.

Das Notariat erstellt den Kaufvertragsentwurf und erläutert den Vertrag bei der Beurkundung. Zahlung, Übergabe und weitere Schritte richten sich nach dem vereinbarten Vertrag. Die notarielle Abwicklung und die Eigentumsumschreibung sind von der tatsächlichen Schlüsselübergabe zu unterscheiden. Wir unterstützen Sie bei der organisatorischen Abstimmung und beim Übergabeprotokoll.